購(gòu)房者買房就怕遇到違約情況，一方面違約責(zé)任追究麻煩，另一方面浪費(fèi)自己的時(shí)間和精力。但是在實(shí)際的二手房交易過程中，往往就有很多買賣雙方因?yàn)檫`約而發(fā)生糾紛的情況。到底在交易雙方遇到違約情況時(shí)該怎么進(jìn)行追究？如何才能有效避免二手房違約情況呢？

避免違約情況的幾個(gè)方法：

1、避免合同無效情況。比如核實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、房產(chǎn)共有的情況等；

2、注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規(guī)定不超過交易金額的20%），或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費(fèi)及各種費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，盡可能增加違約成本；

3、自己按合同約定履約，不給對(duì)方違約機(jī)會(huì)。包括按時(shí)足額支付定金、及時(shí)辦理首期款的銀行資金手續(xù)等；

4、及時(shí)固定證據(jù)。如果賣方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時(shí)未履行其義務(wù)，買方應(yīng)自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對(duì)方違約的事實(shí)；

5、協(xié)商不成，法律解決。及時(shí)委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴后都應(yīng)立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案的房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

二手房交易常見違約情況，違約責(zé)任

1.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來處理。

2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到低。

6.在簽訂購(gòu)房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)策以及未來有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

買賣雙方在簽訂合同之前應(yīng)該積極對(duì)方的想法，對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定有了解。這不僅是對(duì)對(duì)方的尊重，也是為保障自己權(quán)益提供有利依據(jù)，二手房買賣雙方都應(yīng)該注意。