近日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定并正式下發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》。自2022年8月29日起施行，有效期5年。

《操作指南》明確，保障性租賃住房是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要面向本市新市民、青年人等群體供應(yīng)，以建筑面積不超過(guò)70平方米小戶型為主，租金接受政府指導(dǎo)的租賃住房。

居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等），通過(guò)房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)》發(fā)布之日起計(jì)算。因法院判決、繼承等情形辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。

租金按月或按季度收取，不得一次性收取超過(guò)3個(gè)月的租金，押金不得超過(guò)1個(gè)月租金。居民選擇將所屬住房出租給運(yùn)營(yíng)企業(yè)并委托企業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)按照我市住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定將租金及押金納入資金監(jiān)管賬戶。

居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時(shí)符合：已取得權(quán)屬證書(shū)，無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封登記及其他權(quán)利限制信息，具備基本入住條件。租賃期間，按合同約定承擔(dān)住房和設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)；保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的90%；配合運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃工作；保障性租賃住房應(yīng)該通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”出租給符合條件的承租人，并告知承租人房屋及設(shè)施設(shè)備安全使用注意事項(xiàng)；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺(tái)”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等）；存量住房用于保障性租賃住房的，出租人應(yīng)授權(quán)相關(guān)職能部門(mén)核驗(yàn)其房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記及相關(guān)信息；履行國(guó)家和省、市保障性租賃住房政策規(guī)定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》約定的其他義務(wù)。

居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭方可在我市限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房資格。

居民家庭一次或多次，將一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均只能獲得一次性購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。

納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請(qǐng)退出保障性租賃住房房源庫(kù)，同時(shí)解除上市交易限制。