買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移的物的權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同形式。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂的關(guān)鍵是審查好五個(gè)主要條款，那么， 五個(gè)主要條款主要指的是什么呢?

一、權(quán)屬條款

主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

二、房?jī)r(jià)與傭金條款

交易雙方主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買(mǎi)方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。

如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：a.房屋出賣(mài)人的委托價(jià)與房屋購(gòu)買(mǎi)人的買(mǎi)價(jià)是否一致；b.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上房屋購(gòu)買(mǎi)人與中介公司簽訂的居間合同和上房屋購(gòu)買(mǎi)人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。

三、房款支付條款

二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上房屋購(gòu)買(mǎi)人還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款。

應(yīng)該按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、交房條款

主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括房屋購(gòu)買(mǎi)人付清房款，房屋出賣(mài)人遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線(xiàn)等費(fèi)用，上房屋購(gòu)買(mǎi)人維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

五、違約救濟(jì)條款

主要是對(duì)上房屋購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上房屋購(gòu)買(mǎi)人也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。