11月2日消息,上海市第十五屆人大常委會(huì)第四十五次會(huì)議對(duì)《上海市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行了審議,現(xiàn)將《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見?!渡虾J凶》孔赓U條例(草案)》(征求意見稿)共7章65條,其中,在規(guī)范租賃行為上,《條例》明確“禁止群租”,鼓勵(lì)當(dāng)事人訂立長期租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。
具體而言,《條例》明確,出租住房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:(一)房屋符合國家和本市建筑、消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求;(二)具備供水、供電等必要的生活條件;(三)以原始設(shè)計(jì)或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建的房間為最小出租單位;(四)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住;(五)每個(gè)房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合本市相關(guān)規(guī)定;(六)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。
禁止違反前款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定,將出租住房用于群租。同時(shí),禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。
若違反第二款、第三款規(guī)定,出租住房不符合相關(guān)規(guī)定的,由區(qū)房屋管理部門責(zé)令限期改正,處一萬元以上五萬元以下罰款;逾期不改正的,處五萬元以上二十萬元以下罰款。
此外,上海市鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人訂立長期住房租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。
《條例》規(guī)定,出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式,或者采取暴力、威脅等非法方式,強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同,提前收回租賃住房。
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