近日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于對(duì)《天津市老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金 管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告：

為了進(jìn)一步促進(jìn)老舊小區(qū)改造后維護(hù)更新進(jìn)入良性軌道，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》相關(guān)要求，建立健全老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用、續(xù)籌機(jī)制。我委結(jié)合本市實(shí)際，擬定了《天津市老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），現(xiàn)對(duì)該《辦法》向社會(huì)征求意見。

天津市老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一條（目的依據(jù)）?為促進(jìn)老舊小區(qū)改造后維護(hù)更新進(jìn)入良性軌道，建立健全老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用、續(xù)籌機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適應(yīng)范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)，凡已完成老舊小區(qū)改造、但未交存住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，適用本辦法。

本辦法所稱的老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于老舊小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。

第三條（管理職責(zé)） 按照屬地管理原則，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、監(jiān)管工作。

區(qū)住房建設(shè)委負(fù)責(zé)老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

第四條（交存機(jī)制） 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮屬地管理職責(zé)，督促街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在區(qū)住建委指導(dǎo)下，推動(dòng)老舊小區(qū)開展住宅專項(xiàng)維修資金交存工作；社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)組織、推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居民做好住宅專項(xiàng)維修資金交存工作。

第五條（交存標(biāo)準(zhǔn)）?業(yè)主按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）不配備電梯的按照40元/建筑平方米交存；

（二）配備電梯的按照60元/建筑平方米交存。

第六條（交存方式） 老舊小區(qū)應(yīng)當(dāng)在交存本小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金前，制定管理公約，管理公約應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金交存、續(xù)交的標(biāo)準(zhǔn)以及交存方式進(jìn)行約定。

老舊小區(qū)交存住宅專項(xiàng)維修資金可以采取以下方式：

（一）業(yè)主自籌資金交存。管理公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，由小區(qū)業(yè)委會(huì)組織業(yè)主交存。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主按照交存標(biāo)準(zhǔn)交存，業(yè)主拒不全額交存的，業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）可以向老舊小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟實(shí)施追繳。

（二）扣除合理成本后的小區(qū)公共收益。利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收取的相關(guān)收益，在扣除合理成本后可用于交存住宅專項(xiàng)維修資金，具體交存辦法在社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)下由業(yè)主大會(huì)決定。

（三）其他交存方式。

第七條（賬戶管理） 老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至市維修資金專戶，使用“天津市房屋專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)”實(shí)施老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、計(jì)息、管理和使用劃撥。

第八條（賬戶設(shè)立和計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)） 老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以小區(qū)為單位，設(shè)立明細(xì)賬。其計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按照商品住宅專項(xiàng)維修資金執(zhí)行。

第九條（資金續(xù)交） 老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存維修資金的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）應(yīng)當(dāng)按照管理公約的約定組織業(yè)主續(xù)交。

第十條（資金退還）?老舊小區(qū)房屋滅失的，參照我市商品房維修資金有關(guān)政策退還。

第十一條（使用范圍與程序） 老舊小區(qū)建立住宅專項(xiàng)維修資金后的使用管理參照我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。