二手房交易過程本就手續(xù)繁多，極容易出現(xiàn)各種交易風(fēng)險(xiǎn)。而有些交易者為了節(jié)省一部分交易稅費(fèi)而采取了很多存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的行為，這是很不明智的。今天小編就跟大家盤點(diǎn)一下哪些行為是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的。

1、做低合同價(jià)格

做低合同價(jià)格是二手房買賣雙方常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為100萬元的房屋.買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是以40萬元成交的。這樣只需交納40萬的5.5%營業(yè)稅,40萬元的1%個(gè)人所得稅以及40萬元的1%契稅，而剩余60萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以這樣輕易避掉了。

1、因?yàn)檫f交買家有可能根據(jù)房地產(chǎn)交易報(bào)低的過戶價(jià)格來付款，不愿意再按照原來的購房價(jià)格成交.造成業(yè)主受損失。

2、報(bào)低過戶價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致下一次賣出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí).先行做低的過戶價(jià)將拉大買賣差額.反而再次增加出售成本.而且銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此降低。

3、這是一種明顯的偷稅行為，可能還會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任。

表現(xiàn)為:在簽訂售房合同過程中,買賣雙方協(xié)商后虛報(bào)成交價(jià)格以達(dá)到少繳稅費(fèi)的目的。

2、做假先租后買合同

虛假購房合同屬于以合法形式掩蓋非法目的,此種合同屬無效合同,不受法律保護(hù)。

因?yàn)?年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅，于是，市場上出現(xiàn)了很多買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。如雙方約定房屋的總價(jià)仍為60萬元.由于該套房屋未滿2年，需全額交納營業(yè)稅后方可過戶交易。因此，買賣雙方協(xié)商后，過戶前由買方先租住該房屋，買家與賣家約定將這些租金抵消到以后的房款里。另外.賣方還要求買方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易安全性。

3、假離婚

夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi)許多夫妻通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。甚至出了離婚證明后，將自己名下的2處房產(chǎn)中的一處以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)到對(duì)方的名下，這樣就可以省下幾萬元的稅費(fèi)。

但是離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而假戲真做拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的。