近日，浙江省紹興市鏡湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室正式頒布《關(guān)于明確住宅項(xiàng)目取消戶內(nèi)全裝修相關(guān)管理細(xì)則的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，2022年9月1日前受讓土地，且未享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)的新建商品住宅項(xiàng)目，經(jīng)開發(fā)辦審核同意后可以取消住宅戶內(nèi)全裝修；包括尚未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目；已取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但尚未預(yù)售或已經(jīng)預(yù)售但實(shí)際未銷售（包括已經(jīng)銷售尚未網(wǎng)簽，且買賣雙方經(jīng)協(xié)商取消合同的），可按單張預(yù)售許可的樓棟為最小單元提出申請(qǐng)。

《通知》稱，有以下情形之一的，不予取消戶內(nèi)全裝修：已享受裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目：已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目，且已實(shí)際預(yù)售的（以網(wǎng)簽為準(zhǔn)）；土地出讓合同明確要求實(shí)施全裝修的配建人才房、回購房、租賃住房，應(yīng)按合同配建要求執(zhí)行，不得調(diào)整。

另外，項(xiàng)目取消戶內(nèi)全裝修是指取消《商品房買賣合同》中對(duì)戶內(nèi)裝飾裝修部分的所有內(nèi)容，實(shí)行毛坯交付，同時(shí)明確建筑平面施工圖內(nèi)表示的裝修內(nèi)容由購房人自行負(fù)責(zé)。

在項(xiàng)目取消戶內(nèi)全裝修后，開發(fā)單位應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，將“商品房性質(zhì)”一欄標(biāo)注為“其他類型商品房”，并明確注明取消的全裝修內(nèi)容中設(shè)計(jì)時(shí)涉及樓地面保溫及裝配率計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容由購房人自理。

項(xiàng)目取消戶內(nèi)全裝修后，設(shè)計(jì)單位應(yīng)編制調(diào)整后的補(bǔ)充設(shè)計(jì)文件，并在設(shè)計(jì)文件中明確標(biāo)注由購房人自理內(nèi)容；圖審機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)開發(fā)單位送審補(bǔ)充設(shè)計(jì)文件按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及開發(fā)辦相關(guān)要求進(jìn)行審查，及時(shí)出具審查意見。

項(xiàng)目取消戶內(nèi)全裝修后，開發(fā)單位應(yīng)嚴(yán)格按照變更后通過圖審的施工設(shè)計(jì)文件內(nèi)容進(jìn)行施工、銷售、竣工驗(yàn)收及交付。對(duì)擅自調(diào)整的，開發(fā)辦將不予驗(yàn)收，并依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

房地產(chǎn)項(xiàng)目取消戶內(nèi)全裝修事項(xiàng)經(jīng)開發(fā)辦行政審批聯(lián)審會(huì)審議通過后，規(guī)劃建設(shè)部（房管線）應(yīng)及時(shí)將相關(guān)審批信息提交相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照規(guī)定調(diào)整工程預(yù)售清冊(cè)。