5月29日，浙江省寧波市2023年第二批次集中供地收官。該批次共推出8宗涉宅地塊，總用地面積27.4萬(wàn)平方米，總建筑面積66.76萬(wàn)平方米，總起始價(jià)47.98億元，依然采取“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓，最終以4宗“觸頂”、1宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，攬金約52.2億元，成交樓面均價(jià)7817元/平方米，平均溢價(jià)率8.75%。

該批次8宗涉宅地塊分布在鎮(zhèn)海區(qū)（2宗）、海曙區(qū)（1宗）、江北區(qū)（2宗）、鄞州區(qū)（2宗）和奉化區(qū)（1宗）五個(gè)區(qū)域，僅北侖區(qū)無(wú)地塊供應(yīng)。其中，鎮(zhèn)海區(qū)此次掛牌地塊總起價(jià)18.9億元最高，其次分別為海曙區(qū)15.4億元和江北區(qū)12.4億元。

從出讓結(jié)果來(lái)看，4宗地塊經(jīng)過(guò)了多輪報(bào)價(jià)觸頂搖號(hào)。

海曙區(qū)2023-018號(hào)HS16-02-32a地塊位于海曙區(qū)南門(mén)街道，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積約36986平方米，容積率1.0＜r≤2.4。本地塊實(shí)行“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+搖號(hào)”方式出讓。本地塊商品住宅毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于34300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于41160元/平方米，車(chē)位最高銷(xiāo)售價(jià)格不高于240000元/個(gè)，實(shí)行全裝修交付。經(jīng)過(guò)47輪報(bào)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)17.74億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19986元/平方米，溢價(jià)率14.9%。

據(jù)中指院報(bào)告顯示，該地塊共20家競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)，由浙江建杭置業(yè)有限公司（建杭）搖號(hào)競(jìng)得地塊。值得注意的是，該地塊也是本次土拍中成交樓面價(jià)最高、總價(jià)最高的地塊。

江北區(qū)JB12-02-02地塊位于江北區(qū)莊橋街道，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至康橋南路，北至公園路，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積約29982平方米，容積率1.0＜R≤2.3。本地塊商品住宅毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于27900元/平方米，商品住宅毛坯最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于33480元/平方米，車(chē)位最高銷(xiāo)售價(jià)格不高于190000元/個(gè)。經(jīng)過(guò)59輪競(jìng)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)9.25億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)13419元/平方米，溢價(jià)率14.9%。共4家競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)，揚(yáng)州華景置地有限公司（江蘇華建）搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

江北區(qū)2023-019號(hào)JB14-01-34、37地塊地塊位于江北區(qū)洪塘街道，東至洪大路，南至洪興路，西至洪盛路，北至洪發(fā)路，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積58535平方米，JB14-01-34地塊容積率為1.0＜R≤2.75、JB14-01-37地塊容積率為1.0＜R≤2.8。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建成后，由政府指定單位按住宅10631元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。經(jīng)過(guò)31輪報(bào)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)4.95億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)3058元/平方米，溢價(jià)率14.85%。該地塊共16家競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)，海達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

鄞州區(qū)2023-028號(hào)JD08-G3-1-C地塊位于鄞州區(qū)江南公路地段，東至用地紅線，南至用地紅線，西至后西河，北至明珠路。土地用途為城鎮(zhèn)住宅（保障性租賃住房）及配套用地，出讓面積約3896平方米，容積率1.20＜R≤1.80。本地塊住宅單體全部實(shí)施鋼結(jié)構(gòu)裝配式且采用裝配化裝修。本地塊為保障性租賃住房用地，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押（按規(guī)定須移交政府相關(guān)部門(mén)的除外），其開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)須按國(guó)家和省市有關(guān)政策執(zhí)行。經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)3659.95萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5219元/平方米，溢價(jià)率14.38%。值得一提的是，這也是寧波首宗封頂搖號(hào)的租賃住房地塊，地塊共2家競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)，最終由上海增磊鋼材有限公司搖號(hào)競(jìng)得該地塊。