近日，為規(guī)范商品房預(yù)售行為，從嚴(yán)預(yù)售資金監(jiān)管，福建省住建廳發(fā)布文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。

通知強(qiáng)調(diào)，為防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范商品房預(yù)售行為，從嚴(yán)預(yù)售資金監(jiān)管，保交房、保民生、保穩(wěn)定。

一是實(shí)行專戶管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并與所在地房地產(chǎn)管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管部門三方權(quán)力義務(wù)和違約責(zé)任。

二是規(guī)范資金繳存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽約前書面提示購(gòu)房人，告知應(yīng)該將定金、首付款等直接存入監(jiān)管賬戶，并及時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。

三是完善使用管理。房地產(chǎn)管理部門要結(jié)合本地實(shí)際，按項(xiàng)目按預(yù)售批次確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。監(jiān)管額度內(nèi)資金在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自劃扣；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)項(xiàng)目公司預(yù)售資金。要結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)，實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管分級(jí)管控，支持信用良好、管理規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，使用保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。

四是強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控。房地產(chǎn)管理部門要建立預(yù)售資金異動(dòng)預(yù)警機(jī)制；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及營(yíng)銷機(jī)構(gòu)違規(guī)預(yù)售商品房，截留、挪用、違規(guī)使用預(yù)售資金的，立即暫停銷售，暫停監(jiān)管資金撥付，限期整改；對(duì)施工單位、監(jiān)理單位配合開發(fā)企業(yè)騰挪套取預(yù)售資金的，由行業(yè)主管部門予以曝光，將其不良行為記入信用檔案，按照相關(guān)規(guī)定予以信用扣分；對(duì)商業(yè)銀行未將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為按揭貸款到賬賬戶的、未履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議違規(guī)撥付預(yù)售監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將該商業(yè)銀行違規(guī)行為即時(shí)書面函告當(dāng)?shù)厝诵小y保監(jiān)部門，追繳被違規(guī)劃扣的資金。