6月7日，北京市住建委等四部門發(fā)布《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。《征求意見稿》擬明確，取得房產(chǎn)證未滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房家庭，原則上不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，可在經(jīng)有關(guān)部門審核確認后，由代持機構(gòu)進行回購。

在回購條件方面，《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

對于取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的家庭，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但因直系親屬患大病導致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的家庭，可提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構(gòu)回購。有其他原因申請回購的家庭，應經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會審議，審議通過后可由共同簽約的代持機構(gòu)回購。

《征求意見稿》明確了共有產(chǎn)權(quán)房上市交易的六步流程。取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的家庭如有意向轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，首先需要通過服務平臺提出申請，并按規(guī)定填報家庭情況、出售價格、房屋面積等信息。隨后，區(qū)住房行政管理部門在5個工作日內(nèi)對產(chǎn)權(quán)人提交的轉(zhuǎn)讓信息進行審核，審核通過后將房屋的基本信息上傳至服務平臺。此后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

當房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后，房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權(quán)人代理買賣經(jīng)紀業(yè)務。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，可登錄服務平臺進行申報。同時，代持機構(gòu)如在3個工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權(quán)人的出售價格回購，可行使優(yōu)先回購權(quán)。