6月19日)，北京市住建委、市規(guī)自委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有土地上非住宅房屋征收評(píng)估與補(bǔ)償工作的通知(試行)》，從7月1日起執(zhí)行。

隨著北京城市更新建設(shè)的加快，一些老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園逐漸退出，在征收非住宅房屋過(guò)程中，逐漸顯現(xiàn)出評(píng)估補(bǔ)償政策依據(jù)不足、評(píng)估可比實(shí)例選擇少、評(píng)估對(duì)象特殊情況多等問(wèn)題。“為解決實(shí)際問(wèn)題，我們借鑒其他省市做法，結(jié)合本市實(shí)際，制定出臺(tái)了《通知》，以更好更規(guī)范地推動(dòng)非住宅房屋征收評(píng)估與補(bǔ)償工作。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

《通知》首先對(duì)非住宅房屋的用途進(jìn)行了認(rèn)定，明確非住宅房屋用途與本市基準(zhǔn)地價(jià)土地用途相對(duì)應(yīng)。根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，一級(jí)分類(lèi)包括商業(yè)、辦公、工業(yè)和公共服務(wù)四類(lèi)，非住宅房屋的用途應(yīng)與之對(duì)應(yīng)。二級(jí)分類(lèi)也需對(duì)應(yīng)，例如商業(yè)類(lèi)土地用途二級(jí)類(lèi)零售商業(yè)用地，對(duì)應(yīng)的非住宅房屋用途為零售商業(yè)房屋。

在房屋權(quán)屬登記方面，對(duì)于已經(jīng)登記的非住宅房屋，改變?cè)猛竞髽I(yè)主如未補(bǔ)繳土地出讓金，原則上依法按原用途評(píng)估。但如果房屋原用途為工業(yè)類(lèi)用途，則在原有補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，再給予特別補(bǔ)助。對(duì)于未登記的非住宅房屋，則應(yīng)依據(jù)土地或房屋權(quán)屬來(lái)源文件進(jìn)行認(rèn)定，但需要注意的是，認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。