人才公寓和公租房的主要區別是保障對象不同。人才公寓是指專項用于人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。而公租房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
1、從價格上面來看，這兩種房子的價格就不一樣，如果是同一個地段的公寓，那么人才公寓的價格會比普通住宅的價格低一些，所以可以結合一下個人的經濟情況來選擇。
2、從產權的角度來看，普通住宅的產權一般是70年大產權的房子，但是人才公寓的產權只有40年。所以普通住宅的產權年限會更久一些。
3、從采光的效果來看，普通住宅的采光效果會更好一些，而且在房屋的戶型設計上面會比人才公寓更好一些，居住起來也會更加的舒適。
4、從是否可以落戶的角度來看，如果購買的是普通住宅，那么基本上都是可以落戶的。但如果購買的是人才公寓，那么基本上都是不可以落戶的。
