9月20日，繼廣州針對(duì)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地執(zhí)行之后，廣州再次出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，將原本限購(gòu)區(qū)域的9區(qū)（越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙）調(diào)整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙6區(qū)，且非本市戶籍家庭限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房社保年限由原來的5年降為2年，南沙由原來的3年降為2年。廣州作為率先調(diào)整限購(gòu)區(qū)域降低社保年限的一線城市，釋放了積極信號(hào)。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州新建商品住宅成交自4月份以來，已連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑，8月新建商品住宅成交僅為50.4萬m2，環(huán)比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供應(yīng)為56.9萬m2，同比下降40.8%。無論從供應(yīng)端還是成交端來看，當(dāng)前市場(chǎng)供求規(guī)模已處于歷史低位水平。9月的前兩周成交商品住宅26萬m2，環(huán)比8月上半月成交增加2.4%，在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)分析認(rèn)為，從此次出臺(tái)限購(gòu)優(yōu)化政策來看，將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購(gòu)區(qū)域，將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購(gòu)房資格，短期內(nèi)也將帶動(dòng)這些區(qū)域成交量的明顯上升。同時(shí)也降低了非本市戶籍在中心五區(qū)及南沙區(qū)的購(gòu)房資格，將整體提振廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度及購(gòu)房信心，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求的釋放。

此外，本次優(yōu)化政策還針對(duì)越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。大大降低了二手房交易環(huán)節(jié)的成本，將有效促進(jìn)二手房市場(chǎng)的流通。