近日，江西新余市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《關(guān)于開展再交易住房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》。規(guī)定職工家庭在新余市名下無住房的，按照首套房政策執(zhí)行公積金貸款政策。

文件提出，優(yōu)化新余市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，套數(shù)認(rèn)定以職工家庭(包括借款人、配偶，下同)在新余市范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

職工家庭在新余市名下無住房的，按照首套房政策執(zhí)行公積金貸款政策；職工家庭在新余市名下已有一套住房的，按二套房政策執(zhí)行公積金貸款政策。對在新余市購買第三套及以上住房的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

此外，新余市住房公積金管理中心結(jié)合工作實際，決定開展再交易住房(二手房)“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。

再交易住房“帶押過戶”貸款，是指符合公積金貸款條件的職工，在購買存在抵押貸款(包括住房公積金貸款及商業(yè)貸款)的再交易住房時，買賣雙方協(xié)議一致，買方可以申請公積金貸款，住房公積金組合貸暫不在此受理范圍。

文件顯示，該項業(yè)務(wù)在交易過戶時，不需要賣方先結(jié)清貸款并解除抵押。

辦理再交易住房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，須同時滿足五個條件。交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無凍結(jié)查封，可在房地產(chǎn)市場正常交易，且除原有住房貸款抵押外未設(shè)立其他抵押權(quán)；原有住房貸款當(dāng)前無逾期；買賣雙方均同意房屋交易資金委托公積金貸款受托銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管；賣方(原貸款借款人)承諾售房款優(yōu)先用于償還原住房貸款本息；買方(新貸款借款人)承諾購房款(含貸款資金和自有資金)優(yōu)先用于提前結(jié)清原住房貸款本息。