江西新余市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《關(guān)于開展再交易住房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》。文件提出，優(yōu)化新余市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，套數(shù)認(rèn)定以職工家庭（包括借款人、配偶，下同）在新余市范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

此外，新余市住房公積金管理中心結(jié)合工作實(shí)際，決定開展再交易住房（二手房）“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。

再交易住房“帶押過戶”貸款，是指符合公積金貸款條件的職工，在購買存在抵押貸款（包括住房公積金貸款及商業(yè)貸款）的再交易住房時，買賣雙方協(xié)議一致，買方可以申請公積金貸款，住房公積金組合貸暫不在此受理范圍。

文件顯示，該項(xiàng)業(yè)務(wù)在交易過戶時，不需要賣方先結(jié)清貸款并解除抵押。

辦理再交易住房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，須同時滿足五個條件。交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無凍結(jié)查封，可在房地產(chǎn)市場正常交易，且除原有住房貸款抵押外未設(shè)立其他抵押權(quán)；原有住房貸款當(dāng)前無逾期；買賣雙方均同意房屋交易資金委托公積金貸款受托銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管；賣方（原貸款借款人）承諾售房款優(yōu)先用于償還原住房貸款本息；買方（新貸款借款人）承諾購房款（含貸款資金和自有資金）優(yōu)先用于提前結(jié)清原住房貸款本息。

新余市住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各住房公積金繳存單位、繳存人：

為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好地滿足我市繳存職工剛性和改善性住房的需求，優(yōu)化我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、套數(shù)認(rèn)定以職工家庭（包括借款人、配偶，下同）在新余市范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

二、職工家庭在新余市名下無住房的，按照首套房政策執(zhí)行公積金貸款政策；職工家庭在新余市名下已有一套住房的，按二套房政策執(zhí)行公積金貸款政策。

三、對在新余市購買第三套及以上住房的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

本通知自印發(fā)之日起施行，原政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

新余市住房公積金管理中心

2023年10月16日