近日，江西省宜春市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（暫行）的通知》，實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等共18項(xiàng)政策。《通知》自2023年11月1日起執(zhí)行，有效期一年，已明確時(shí)間的以規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。

根據(jù)《通知》，2023年11月1日至2024年12月31日期間，在袁州區(qū)、宜春經(jīng)開(kāi)區(qū)、宜陽(yáng)新區(qū)、明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“四區(qū)”）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（以合同網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)，且在2025年6月30日前繳清契稅），以及進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易等兩種情況，可享受契稅補(bǔ)貼政策。其中：在“四區(qū)”購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，在規(guī)定期限完成契稅繳納后，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過(guò)2萬(wàn)元）；購(gòu)買(mǎi)二手房的，由受益財(cái)政按所交契稅的50%給予補(bǔ)貼（最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元）。

宜春市動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，積極推行二手房“帶押過(guò)戶”。支持根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化情況動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。

支持居民換購(gòu)住房，推行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)自有住房出售后1年內(nèi)，在本市范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，商業(yè)貸款二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房且符合我市貸款使用條件，個(gè)人名下在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

在優(yōu)化住房公積金使用政策方面，提取住房公積金用于租房的，申請(qǐng)公積金貸款的間隔期限由12個(gè)月縮短為3個(gè)月。實(shí)施租賃保障性租賃住房、公共租賃住房每月用住房公積金直接沖抵房屋租金。在異地繳存互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，推動(dòng)與省內(nèi)其它設(shè)區(qū)市等更大范圍的住房公積金跨區(qū)域合作。支持居民申請(qǐng)?zhí)崛」e金為既有住宅加裝電梯。

在商業(yè)庫(kù)存去化方面，《通知》明確支持商品住房庫(kù)存去化周期在12個(gè)月以下時(shí)，將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。對(duì)非住宅庫(kù)存去化周期在36個(gè)月以上且符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途，用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

宜春提出定期組織開(kāi)展房地產(chǎn)集中展銷(xiāo)活動(dòng)，鼓勵(lì)按照市場(chǎng)化原則搭建面向全社會(huì)公開(kāi)的在售商品住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)，各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參加，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的（一次性購(gòu)買(mǎi)10套以上等），可在新建商品住房原明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上再下降不超過(guò)8個(gè)點(diǎn)。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。