近日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司發(fā)布題為《持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革》的文章指出，持續(xù)完善差別化住房信貸政策，發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間。

10月底召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，而利率市場(chǎng)化是金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的核心內(nèi)容之一。

對(duì)此，文章稱(chēng)央行將堅(jiān)持把金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為根本宗旨，持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，健全市場(chǎng)化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制，更好發(fā)揮利率在金融資源配置中的關(guān)鍵作用，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降，不斷提升貨幣政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)效。

利率市場(chǎng)化改革取得新成效

文章指出，利率市場(chǎng)化改革取得新成效，并體現(xiàn)在推動(dòng)存貸款利率市場(chǎng)化、調(diào)整優(yōu)化房貸利率政策以及維護(hù)利率市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序等三個(gè)方面。

其中，在著力推動(dòng)存貸款利率市場(chǎng)化上，一是推進(jìn)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革，二是建立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制。

在適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房貸利率政策方面，一是建立新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，二是調(diào)降房貸利率政策下限，三是推動(dòng)降低存量首套房貸利率。

文章顯示，2022年5月和2023年8月，央行分別下調(diào)首套和二套房貸利率政策下限0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步拓寬房貸利率自主定價(jià)空間。同時(shí)，2023年8月，央行指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，對(duì)符合條件的存量首套房貸借款人可與承貸金融機(jī)構(gòu)協(xié)商降低利率，目前已有超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，每年減少借款人利息支出1600-1700億元。

利率市場(chǎng)化改革將在三個(gè)重點(diǎn)上發(fā)力

對(duì)于如何持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，文章指出，應(yīng)在三個(gè)重點(diǎn)上發(fā)力。

一是，健全市場(chǎng)化利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制，疏通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，促進(jìn)優(yōu)化金融資源配置。

二是，推動(dòng)存貸款利率進(jìn)一步市場(chǎng)化，堅(jiān)持用改革的辦法，引導(dǎo)融資成本持續(xù)下降。其中，在貸款利率方面，持續(xù)釋放LPR改革效能，督促LPR報(bào)價(jià)行繼續(xù)健全報(bào)價(jià)機(jī)制、提高報(bào)價(jià)質(zhì)量，增強(qiáng)LPR對(duì)實(shí)際貸款利率定價(jià)的指導(dǎo)性，鞏固企業(yè)融資和居民信貸成本下降的成效。

三是，持續(xù)提升房貸利率市場(chǎng)化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。

文章稱(chēng)，堅(jiān)決落實(shí)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)要求，持續(xù)完善差別化住房信貸政策，發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

對(duì)此，分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨深度調(diào)整，部分城市房?jī)r(jià)處于下跌通道。對(duì)于符合條件的城市，房貸利率未來(lái)仍有下調(diào)空間，從而進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本。

此外，文章還提到，堅(jiān)持在市場(chǎng)化法治化軌道上推進(jìn)金融創(chuàng)新發(fā)展，督促金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)將降低存量房貸利率的成效落實(shí)到位，理順增量和存量房貸利率關(guān)系，減輕居民利息負(fù)擔(dān)，支持投資和消費(fèi)。

分析人士表示，下調(diào)存量房貸利率有助于提升居民住房消費(fèi)意愿，同時(shí)在一定程度上還能減緩提前還貸的情況，有利于商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。而“理順增量和存量房貸利率關(guān)系”也意味著合理調(diào)整并落實(shí)下調(diào)存量房貸利率仍將是未來(lái)減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力的重要舉措。