我國對于集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。今天就探討關(guān)于具體的集體土地如何貸款？集體土地貸款需要什么材料？

集體土地如何貸款？

１、在我國根據(jù)物權(quán)法，想抵押集體土地貸款，只有一個途徑，就是物權(quán)法138條。在集體土地上有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物的，建筑物抵押后集體土地的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；

２、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；

３、抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押；

４、第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：土地權(quán)，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

５、、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

集體土地貸款需要什么材料？

１、向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》，抵押人向當?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和高抵押金額；

２、需要國土資源局下發(fā)《土地使用證》；

３、國土管理部門發(fā)放的相關(guān)確認文件；

４、同抵押權(quán)人簽定的抵押合同；

５、土地管理部門發(fā)放的核定了抵押率和高抵押金額的《抵押許可證》；

以上就是集體土地如何貸款和集體土地貸款需要什么材料。在這里說明下即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款。集體土地是指農(nóng)民集體的土地，也稱作是勞動群眾集體的土地。