指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
說起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對其它的不同點(diǎn)卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別!
區(qū)別一：貸款利率
商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區(qū)別二：貸款比例
同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。
區(qū)別三：貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
區(qū)別四：審批時(shí)間
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五：貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
區(qū)別六：使用人群
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區(qū)別七：利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區(qū)別十：二套房
商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
