購房使用公積金進行貸款,有很多,如利率低、利息少等,那么使用公積金長能貸款多少年呢?住房公積金高的貸款額是多少呢?小編搜集了這方面的信息,和大家共享一下。

一、公積金長貸款年限

住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請住房公積金的個人購房貸款,首套房房長不超過30年,二套房長不超過15年。申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款,長不超過15年。

申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款,貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外,上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行,現(xiàn)行利率:5年以下(含5年)為3.96%,5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個人月繳存額和可貸款年限計算,每戶住房公積金貸款高不超過25萬元。

若借款人申請貸款額大于其住房公積金可貸款金額,可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補充,即住房公積金組合貸款,組合貸款高不超過40萬元。

二、公積金高貸款額度

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的大貸款金額。

公積金貸款的額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶

余額共三個條件來確定,四個條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。

1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度計算公式為:

貸款額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸款年限。

2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度計算公式為:

貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例。

根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋權(quán)證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;

購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計算住房公積金貸款額度按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計算。

以上就是住房公積金長貸款年限和公積金高貸款額度的相關(guān)知識,希望以上知識對即將使用公積金貸款買房的你,會所幫助。