上一篇我們說了商業(yè)貸款的基礎(chǔ)知識內(nèi)容，買房選用商業(yè)貸款已成為很多購房者貸款的主要方式，但由于公積金貸款手續(xù)繁瑣、貸款額度低，讓更多貸款人只能申請商業(yè)貸款，那么買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng)呢？

一、征信狀況良好

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。

信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

二、提前準(zhǔn)備資料

購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

三、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款長貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

四、了解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。

等額本息

優(yōu)點(diǎn)：每個月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金

優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時到賬，發(fā)生逾期情況。

五、注意提前還款的時間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。

如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。