申請商貸買房，收入證明中的月收入必須覆蓋月供的兩倍，并且需要填寫公司人力部座機(jī)、加蓋公章。

一、收入證明怎么開？

1、有工作單位的

開具收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少；

開具收入證明必須加蓋單位公章或者人事章，復(fù)印件無效；

填寫所在單位人力部的座機(jī)。

年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利的總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個(gè)人所得稅后再計(jì)為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。

銀行一般會(huì)要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。

如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個(gè)人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對(duì)批貸有幫助。

2、沒有工作單位的

私營業(yè)主

收入證明要正常開，只要需要客戶同時(shí)提供公司資料（營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶進(jìn)半年流水等）。

自由職業(yè)者

如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續(xù)收入。

二、如果收入證明不夠怎么辦？

1、兼職收入

目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國企單位職工、軍人、公務(wù)員。

部分銀行還設(shè)定了兼職收入不能超過50%的限定。

值得注意的是，有些銀行一般情況下不認(rèn)可兼職收入。例如：光大銀行。所以在貸款前要詢問清楚。

2、親屬擔(dān)保

借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有按照合同還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（擔(dān)保范圍內(nèi)）。

現(xiàn)在很多銀行可接受貸款擔(dān)保方式，但對(duì)擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系有嚴(yán)格要求。例如只接受直系親屬間的擔(dān)保。

3、與他人共借

值得注意的是，并不是人都可以做你的共同借款人。各銀行對(duì)共借人的要求有一定差異。

有的要求是直系親屬，有的可以接受男女朋友關(guān)系共借。

4、接力貸

個(gè)人住房接力貸是指父母或子女的房本，父母與子女作為共同借款人向銀行申請貸款。也就是說，如果申請接力貸，父母和子女必須共借。