買房子可以選擇全款買房子和貸款買房子的。用商業(yè)貸款買房子也是需要走一些流程的。買房商貸流程并不是很復(fù)雜的，但是很多人都選擇找中介幫忙辦理的。買房商業(yè)貸款計(jì)算很多人都不是很清楚的。今天就買房商貸的流程和買房商業(yè)貸款計(jì)算的問題，幫助大家做一個(gè)具體的分析。

買房商貸流程

步：簽約納稅

簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的；置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房?jī)r(jià)款的0.5％的額度的繳納印花稅的。

第二步：預(yù)售登記

這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后，開始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料：

第三步：填寫申請(qǐng)資料

貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫申請(qǐng)資料的。資料具體包括：

１．《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》５份

２．《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

３．《貸款房屋權(quán)證收押合同》４份

４．《授權(quán)委托書》２份

５．《承諾書》１份

６．《談話記錄》１份

第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

第五步：簽訂貸款相關(guān)合同

第六步：簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

買房商業(yè)貸款計(jì)算

我們舉個(gè)例子：按照房屋的總價(jià)為100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％（新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　　　　

１、等額本息法：計(jì)算公式為月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金；經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1382411.2元，總利息為582411.2元。　　　　　

２、等額本金法：計(jì)算公式為月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5，經(jīng)計(jì)算： 個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。　

上述詳細(xì)的為大家講述了買房商貸流程的詳細(xì)步驟。在選擇商業(yè)貸款的時(shí)候，只要按照上面的步驟辦理，還是會(huì)比較順利的。大家對(duì)買房商業(yè)貸款計(jì)算也有了一定的了解，在辦理買房的過程中，也可以作為參考的。