房產(chǎn)抵押貸款是可以代辦的,這就涉及到法律上的代理。房屋抵押貸款是指購房者將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行而向銀行借款的行為,若如果購房者不能按照期限還本付息,銀行可以把房屋出售,以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款客戶的信用記錄很重要,如果信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會受理個人房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款之流程:

 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢:填寫房產(chǎn)抵押貸款申請書,并向提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保法人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

 6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款程序:

 1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶;

 2、請您按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;

 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

 4、銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;

 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);

 6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

代理房產(chǎn)抵押貸款需要注意的地方是被代理人跟代理人簽訂授權(quán)委托書的時候一定要注明授權(quán)范圍,是一般授權(quán)還是授權(quán),否則就有可能發(fā)生糾紛。