房屋不管是對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是人生之重。在日新月異的今天越來(lái)越多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的居高不下而沒(méi)有辦法買下一套新房。也正是因?yàn)檫@樣,越來(lái)越多的人把眼光投向了二手房市場(chǎng)。那么如果連購(gòu)買二手房都沒(méi)辦法做到一次性付款而需要進(jìn)行貸款的話,二手房房屋的貸款流程又是如何的呢?本文就將為大家進(jìn)行相關(guān)的介紹希望能幫助到大家!

二手房房屋貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買相關(guān)的售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證并且能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),由買方自己支付一定比例的首付款,其余部分則以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為一定的抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一定數(shù)量的貸款。如果要順利并成功地取得二手房房屋貸款的話,消費(fèi)者一般要采取“十步走”的方式。

 1、由于二手房的特殊性,買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求。因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行;

 2、買賣雙方簽訂相關(guān)的《房屋買賣合同》,并且在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付房款并約定相關(guān)的首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的相關(guān)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證,有時(shí)賣方還會(huì)要求買方繳納一定的定金來(lái)確保后續(xù)交易;

 3、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等。并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

4、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;  

5、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;

 6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

 7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù);

 8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);

 9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款,在還清貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

從上述文字中相信大家已經(jīng)對(duì)二手房房屋的貸款流程有了充分的認(rèn)識(shí)。本文對(duì)相關(guān)的知識(shí)進(jìn)行了充分的介紹。希望各位讀者在看完本文之后能夠?qū)ο嚓P(guān)的知識(shí)有充分的了解和認(rèn)識(shí)。