很多購(gòu)房者會(huì)咨詢買二手房能否貸款？其實(shí)答案當(dāng)然是肯定的了，無(wú)論是買新房也好還是買二手房也好，都是可以辦理銀行按揭貸款的。如果想要辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下是只能辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能夠在市場(chǎng)上流通交易的住房或者是商業(yè)用房時(shí)，自己需要支付一定比例的首付款，其余的部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，向合作的銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

貸款對(duì)象：

１８－６０周歲需要具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入并且具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款（首付款）需要不低于房屋購(gòu)買總價(jià)格的三成的。

貸款利率：

如果是五年期以上的個(gè)人公積金貸款的利率是４．５０％，五年期以下（含五年）的個(gè)人住房公積金的貸款利率４．００％。五年以上商業(yè)存貸款利率６．５５％，三年至五年存貸款利率６．４０％，一年至三年存貸款利率６．１５％，６個(gè)月至１年存貸款年利率６．００％，６個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為５．６％。

貸款需要準(zhǔn)備的資料：

１、客戶資料（另復(fù)印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。

２、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料（終審后）客戶資料復(fù)印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過(guò)戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。

３、借款合同（另復(fù)印件一套）。

４、借據(jù)一式五聯(lián)，（注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤名稱、還款方式）。

５、繳費(fèi)清單復(fù)印件（終審后）包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。

６、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開(kāi)立的賬號(hào)。

７、扣除印花稅憑證（轉(zhuǎn)賬記賬憑證）一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

８、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。

９、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。

１０、備注其他情況說(shuō)明。

二手房按揭貸款流程

簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過(guò)戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

具體操作流程：

１、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。

２、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如＂２０萬(wàn)元作為首付款；其余資金申請(qǐng)貸款＂等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

３、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

４、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

５、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

６、銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

７、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

８、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

９、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

１０、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

本文詳細(xì)解答了買二手房能否貸款，并且辦理二手房貸款的時(shí)候需要什么手續(xù)都要什么流程小編也幫大家整理了，希望對(duì)大家購(gòu)買二手房的時(shí)候有所幫助。