購房貸款根據(jù)購房者的條件可以選擇商業(yè)貸款、住房公積金貸款和商貸公積金組合貸款三種方式。其中商業(yè)貸款申請條件相對較低,申請流程和其他貸款方式相比相對簡單。那么選擇商業(yè)貸款方式的話,房屋貸款怎么申請,在申請商業(yè)貸款過程中有哪些注意事項(xiàng)呢?

首先我們先了解一下商業(yè)貸款。購房商業(yè)貸款是指購房者在購買住房時(shí),由于資金不足,由開發(fā)商或者第三方機(jī)構(gòu)提供階段性保證,并以所購房產(chǎn)做抵押,想銀行申請的占所購房房價(jià)一定比例的貸款。貸款后,銀行受借款人委托將貸款額作為購房款的一部分,直接劃付給開發(fā)商或第三方機(jī)構(gòu)。

申請商業(yè)貸款的條件如下:

1.有合法的居民身份

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

3.償還本息能力良好

4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押

5.有購買住房的合同或協(xié)議

6.申請借款時(shí),在借款銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款

7.貸款銀行規(guī)定的其他條件

申請商業(yè)貸款的流程如下:

1.提交申請材料。遞交材料務(wù)必齊全。主要包括個(gè)人身份證明文件,房屋買賣合同,首付款,近半年的工資流水或者其他資產(chǎn)證明。不同銀行的材料需求會(huì)有差異,具體內(nèi)容參照銀行的要求。

2.銀行受理調(diào)查。商業(yè)貸款審核通常耗時(shí)15個(gè)工作日,長不超過1個(gè)月。審核期間可能會(huì)要求申請人補(bǔ)充一些資料。

3.銀行核實(shí)審批。銀行審核房子的情況、借款人的資質(zhì)。銀行審批環(huán)節(jié)至關(guān)重要,如果申請人的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請的失敗,所以,平常個(gè)人信用的積累至關(guān)重要。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)。通過、銀行的審核之后,申請人需要在銀行開戶,領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同事辦理有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。簽訂合同和辦理擔(dān)保手續(xù)過程中,申請人一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的沖突。

5.銀行發(fā)放貸款。銀行會(huì)將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶,銀行或開發(fā)商通知申請人領(lǐng)取相關(guān)證件。值得注意的是,申請人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡,按照合同規(guī)定還款即可。

   以上是關(guān)于購房商業(yè)貸款的條件、流程和注意事項(xiàng)。由于不同的銀行對商業(yè)貸款的要求有差異,有需求的網(wǎng)友在購房之前一定想借款銀行了解實(shí)際流程。