隨著人們對(duì)房屋的需求越來越大,買房問題已經(jīng)變成社會(huì)中的首要問題隨之而來的就是一些與之有關(guān)的注意事項(xiàng),其中一項(xiàng)就是住房商業(yè)貸款利率。住房商業(yè)貸款利率是很多人都關(guān)注的一個(gè)數(shù)據(jù),那么本文就讓我們來介紹一下住房商業(yè)貸款利率。

住房商業(yè)貸款利率的變化有哪些?

   房貸市場的政策的變化之一,即9月份的商業(yè)貸款的首套房的首付統(tǒng)一調(diào)至30%,之前90平方米的首付20%的優(yōu)惠被取消。緊接著的就是,各銀行將首套房的優(yōu)惠的利率不約而同地調(diào)至到了八五折。首套房的首付和優(yōu)惠的利率折扣的上調(diào),在很大的程度上抑制了 的置業(yè)人群的購房的需求。

   公積金貸款在首套房的貸款政策上,并沒有一刀切的緊繃,仍然用90平方米為界限,實(shí)行差別化的信貸的政策,即 購買的90平方米以下的低的可首付20%,90平方米以上的低的首付30%。

2010年的房地產(chǎn)貸款的市場又一出鏡率極高的詞即為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房的“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于2010年7月份進(jìn)入了正式的實(shí)操階段。對(duì)于借款人的購房時(shí)查出了名下現(xiàn)有全款的購買的房屋,在還未出售的情況下,再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售,再申請(qǐng)貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為是第二套房。根據(jù)二套房的政策,如果是被認(rèn)定為是第二套房的購房者,那么再次貸款時(shí)一律要按照首付的50%、利率上浮到1.1倍來執(zhí)行。二套房的貸款的從嚴(yán),對(duì)于投機(jī)的型的人群給予有利的打壓。

在三套房的貸款上,商業(yè)的貸款和公積金的沒有像首套、二套房的貸款那樣“各行其是”,而是在貸款的步調(diào)上達(dá)成了一致,對(duì)于第三套的房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。嚴(yán)格的按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn),如果借款人的名下有過兩套的全款住房且還未出售,或是借款人的名下有過兩次的貸款紀(jì)錄的情況,無論貸款是否已經(jīng)結(jié)清,房產(chǎn)是否已經(jīng)出售,都無法去使用商業(yè)的貸款或是公積金的貸款再次購房。三套房的停貸直的是指的投機(jī)型人群,使得宏觀的調(diào)控政策從真正的意義上能夠保障中低的收入家庭買房,對(duì)平抑北京的過高的房價(jià)走勢(shì)較為的有利。

住房商業(yè)貸款利率的申請(qǐng)條件是什么?

(1)貸款的對(duì)象為有完全的民事行為能力的自然人。

(2)具有城鎮(zhèn)的常住戶口或有效的居留身份,即要求借款人的合法的身份。

(3)有相對(duì)來說比較穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款的本息的能力。

(4)首付款的要求,各個(gè)銀行間有些許差異。

(5)有貸款人的認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有符合的規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款的本息并來承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

(6)具有購房的合同或協(xié)議。

(7)滿足貸款人規(guī)定的其他的條件。

   住房商業(yè)貸款利率要注意的事項(xiàng)很多,本文提到的這些是基礎(chǔ)的一些注意事項(xiàng),希望可以給您提供一些有效的幫助。