好不容易攢錢交了首付，興致滿滿等入住。突然數(shù)米高的火焰吞沒(méi)了整個(gè)小區(qū)，也燒毀了自己剛?cè)胧值男路?二手房。這房子還有銀行的月供呢？貸款可咋辦？
除了人禍，還有天災(zāi)如地震、海嘯等不可抗力的災(zāi)害，或者開發(fā)商倒閉了，交不了房，怎么辦？
房沒(méi)了 銀行的月供可以斷嗎？
答案是：因?yàn)槟闱妨算y行的錢，只要或者，都是要還的。就算人不在了，只要有人繼承你的任何遺產(chǎn)，繼承人要順帶繼承這個(gè)債務(wù)，繼續(xù)還款，地震、爆炸也是同理。
律師解釋：“如果人在房子沒(méi)了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”也就是說(shuō)，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。
銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒(méi)了，也不能以此為理由來(lái)停止月供。
同理，房企倒閉，按揭貸款也還要繼續(xù)還！
地產(chǎn)人士解釋：房產(chǎn)交易的法律關(guān)系主要體現(xiàn)在房企和購(gòu)房者之間，但按揭貸款的交易主要是在商業(yè)銀行和購(gòu)房者之間進(jìn)行的，所以房企倒閉并不影響此類按揭貸款合同的繼續(xù)執(zhí)行。
如果因?yàn)榉科蟮归]而購(gòu)房者暫停還款，就屬于違約現(xiàn)象。這個(gè)時(shí)候，商業(yè)銀行自然會(huì)加大催繳力度。所以，因?yàn)榉科蟮归]而不及時(shí)繳納月供，理由難以立足。
那么問(wèn)題來(lái)了！真的“棄房斷供”會(huì)怎樣？
有調(diào)查顯示，93%的網(wǎng)友認(rèn)為“房子都沒(méi)了，還要還什么房貸啊”，那么，如果真的還不起房貸暫停月供會(huì)有哪些危險(xiǎn)？
業(yè)主將成為訴訟的被告 失去現(xiàn)有房產(chǎn)
后果一，從法律角度來(lái)講，連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費(fèi)。這類案件,銀行基本上百分之百勝訴。
判決生效后,業(yè)主不能償付的,銀行將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣業(yè)主的房產(chǎn),因此發(fā)生的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等也將由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主將成為訴訟的被告,失去現(xiàn)有房產(chǎn)。
對(duì)業(yè)主其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行
如果遇上房地產(chǎn)下行周期，拍賣房產(chǎn)所得款項(xiàng)還不足以清償費(fèi)用,銀行或者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的開發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項(xiàng),向法院提出對(duì)業(yè)主其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
斷供影響個(gè)人信用
同時(shí)，斷供將會(huì)嚴(yán)重影響貸款人的個(gè)人信用，斷供業(yè)主在央行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用記錄將嚴(yán)重受損,對(duì)個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。
銀策的靈活性
實(shí)際中若遇上天災(zāi)人禍，銀行的政策往往有靈活性。有銀行人士稱，“如地震等天災(zāi)，銀行也會(huì)酌情處理，市民若不能按時(shí)還款，也不會(huì)強(qiáng)制還款。”還有的補(bǔ)充道，借貸人如果沒(méi)有能力還款，銀行強(qiáng)制執(zhí)行也收不回債務(wù)。通常，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和借貸人的還款能力，做一個(gè)新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。
例如2008年汶川地震，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)也曾下發(fā)通知要求，各銀行、金融機(jī)構(gòu)要充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
