春節(jié)，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。而隨著多地限購(gòu)令的紛紛松綁，目前全國(guó)僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞局部地區(qū)仍舊維持限購(gòu)政策。這也就意味著，低兩成首付的新政，可以在很多非一線(xiàn)城市買(mǎi)房了，動(dòng)心了嗎？

這一政策的出臺(tái)讓不少在北上廣深被高房?jī)r(jià)傷的“體無(wú)完膚”的人們似乎找到了一線(xiàn)生機(jī)，老家的首付已經(jīng)降至兩成，還有沒(méi)有必要在一線(xiàn)城市的高壓力下堅(jiān)守著？不少關(guān)注房地產(chǎn)的人士稱(chēng)央行、銀監(jiān)會(huì)選擇在此時(shí)發(fā)布降低首付款的政策，是在“鼓勵(lì)大家春節(jié)回老家買(mǎi)房”。“回家正好看看房子”，“我們那邊，你拿著年終獎(jiǎng)來(lái)我家，首付就夠了”同事們邊計(jì)劃著回家的采買(mǎi)，邊討論著新政可能帶來(lái)的影響。

在北京打拼近十年的王先生已有三十多萬(wàn)的存款，本打算過(guò)年期間再跟親戚朋友借一些，年后回來(lái)就在京郊買(mǎi)房，而新政的下達(dá)卻讓他有了一些猶豫。老家所在的二線(xiàn)城市省會(huì)目前房?jī)r(jià)在1萬(wàn)左右，入手一套100平米的房子，兩成的首付加上裝修，自己手中的存款也綽綽有余，還能讓辛苦半輩子的父母早點(diǎn)住上新房。

然而對(duì)于和王先生類(lèi)似的返鄉(xiāng)買(mǎi)房人士，有一個(gè)問(wèn)題不能忽視，雖然回鄉(xiāng)買(mǎi)房壓力較小，但一旦在老家商貸買(mǎi)了房，回到一線(xiàn)城市再想買(mǎi)房時(shí)，就要面臨征信記錄上顯示尚有房貸、在貸款中算“二套”的情況。按照現(xiàn)行的貸款政策，如果名下有尚未還清的住房貸款，他們?cè)儋I(mǎi)大城市的房子時(shí)，就需要高達(dá)五成的首付款，并且承受1.1倍的利率，壓力可想而知。

顯然，降低城市的首付比例，會(huì)加快三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)成交節(jié)奏。城市幾乎覆蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分城區(qū)，首付比例的下調(diào)將有助于刺激不少貸款需求釋放，對(duì)樓市加快去庫(kù)存具有積極作用。北京新增常住人口已由50萬(wàn)人/年減少到30萬(wàn)人/年，部分白領(lǐng)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大、薪酬水平較高的“一點(diǎn)五線(xiàn)”及“二線(xiàn)”城市就業(yè)及居住。在這樣的背景下，回老家發(fā)展也許會(huì)成為不少人的選擇。