隨著國家金融機(jī)構(gòu)政策規(guī)定,購房貸款利率降低很多。對(duì)于許多購房者來說是件喜事,越來越多的人有購房的打算。許多人不懂如何計(jì)算房貸利息,下面給大家簡單介紹一下。

一、購房貸款利息計(jì)算

 按揭買房月供有兩種還法:等額本息和等額本金;目前大多數(shù)采用等額本息還款法。

 等額本息還款法每月的還款額相同;是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念;等額本息計(jì)算公式: [貸款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^還款月數(shù)] ÷ [( 1 +月利率)^還款月數(shù)- 1 ] ,( 其中^符號(hào)表示乘方).

 等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率.

二、購房貸款不還會(huì)怎樣

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記,那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候,貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后,依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。

 這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大,因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格,并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息,也就是說您并沒有償還多少本金,所以,結(jié)果是收回或拍賣后,房價(jià)款您就可能所剩無幾了;若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記,其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外,更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。

1、貸款未能在繳息日繳清

 通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款,并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款,若在7日內(nèi)補(bǔ)足,銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款,銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」,這時(shí)你就必須繳納「滯納金」。

2、貸款超過三個(gè)月未繳款

 若你超過3個(gè)月仍未繳款,那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函,并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序,這時(shí)借款戶會(huì)在征信上被注記逾期繳款記錄,一旦被注記即可能會(huì)被保留3年～7年的紀(jì)錄,將來若要向其它銀行借款,可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

 購房貸款不還會(huì)怎樣?這能跟大家說后果很嚴(yán)重。因此,購房者一定要記得按時(shí)還房貸,就算真的有困哪還不上,也要積極與銀行聯(lián)系進(jìn)行協(xié)商,千萬不要不還房貸,這樣影響信譽(yù),以后貸款什么的都不會(huì)批。