房屋質(zhì)量問題，是購房者在買房路上遇到常見的，鬧心的問題之一。地基下沉、房屋滲水漏水、面積縮水等等，這些問題即使在很多品牌的開發(fā)商的項(xiàng)目里也是很常見。遇到這些問題，購房者應(yīng)該怎么去維護(hù)自己的權(quán)益？

維權(quán)需根據(jù)房屋的質(zhì)量問題的程度來判斷

1、若購房者經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若購房者所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若購房者所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

但是有時房屋的質(zhì)量都是慢慢顯露出來的，比如地基下沉等等，都是需要一段時間才能暴露出來。所以，驗(yàn)房就是一個很關(guān)鍵的步驟了。

1、首先開發(fā)商必須提供三證兩書一表，即三證：用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證；兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；一表：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2、驗(yàn)房的細(xì)節(jié)有很多，主要需要注意一下幾點(diǎn)：

1）墻面，檢查是否有裂縫、用空鼓錘檢查是否有空鼓、潑水在墻面上觀察膩?zhàn)邮欠穹浪?/p>

2）地面，是否平整，是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

3）防水，主要看廚房是否有地漏，衛(wèi)生間的防水問題，好可以和上下樓一起檢查。

4）管道，主要指的是排水和排污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。

房屋質(zhì)量問題有時候很難避免，所以千萬不能忽略。但驗(yàn)房是一個專業(yè)而且細(xì)致的過程，每一位購房者都應(yīng)該有主動學(xué)習(xí)驗(yàn)房知識的意識，這不僅是對自己房屋質(zhì)量的負(fù)責(zé)們也是維護(hù)自己的權(quán)益的重要手段。