現(xiàn)在有很多人賣房,然后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商或者賣房人將一座房屋賣給了兩個(gè)購房者,這就是一房?jī)少u,那么究竟什么是一房?jī)少u,一房?jī)少u有什么后果,今天小編就整理了相關(guān)的知識(shí)。
首先我們需要了解什么是以房?jī)少u:
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個(gè)體賣家,還是房產(chǎn)公司,亦或者是房產(chǎn)中介來說,一房?jī)少u都是屬于欺騙行為,情節(jié)嚴(yán)重的屬于詐騙行為。
那么一房?jī)少u有什么后果呢?
(1)對(duì)于買家來說,任何一個(gè)簽過售房合同的有效用戶都有權(quán)利向房產(chǎn)公司讓其交付房屋。而公平合理的角度來說的話,房產(chǎn)公司應(yīng)該對(duì)其第一有效者進(jìn)行服務(wù)和售出,而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言,根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定,未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
(2)根據(jù)《合同法》的規(guī)定,具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同,并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定,要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
(3),對(duì)于合同無效的當(dāng)事人,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法律或者相關(guān)部門取消其無效合同。根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定,要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí),應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
房產(chǎn)公司故意進(jìn)行一房?jī)少u,在主觀上存在欺詐的故意,所以并不構(gòu)成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的行為,而房產(chǎn)公司并沒有虛假構(gòu)造事實(shí)而是將一個(gè)現(xiàn)有的物品出售給了兩人或者多人。
一房二賣是否構(gòu)成詐騙行為,真不好說,或者說其在一定程度上對(duì)開發(fā)商不適用。
商品房買賣合同時(shí),導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
所以說遇到一房?jī)少u的時(shí)候要通過法律的手段合法的保證自己的相關(guān)利益,以上就是小編整理的關(guān)于一房?jī)少u的相關(guān)知識(shí)希望能幫到您。