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拆遷房算商品房嗎？拆遷房跟商品房有什么區(qū)別

149****9953 | 回答4次 | 2022-10-16 08:46:01

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182****3430 2022-10-16 08:48:01
拆遷房是對(duì)拆遷戶補(bǔ)償性房屋的一種，也就是開(kāi)發(fā)商為了補(bǔ)償給原住民的新建房。當(dāng)然有的被拆遷戶，還需要再交一點(diǎn)差價(jià)，而在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候，拆遷房的房?jī)r(jià)就沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品房那么貴。 1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的。 2、時(shí)間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定。 3、拆遷房的交易比較多限制，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行。 4、由于拆遷房的建筑利潤(rùn)被限，因此商品房的質(zhì)量會(huì)比拆遷房好。
136****5533 2022-10-16 08:48:01
拆遷房應(yīng)該是拆遷戶補(bǔ)償性房子的一種，也就是房地產(chǎn)商為了能賠償給土著的新建房。自然有的被拆遷戶，還要再交一點(diǎn)價(jià)差，但在轉(zhuǎn)讓賣得情況下，拆遷房的房?jī)r(jià)就沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品房那么貴。 1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房也是有徹底產(chǎn)權(quán)的。 2、時(shí)長(zhǎng)交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不可發(fā)售轉(zhuǎn)賣，而商品房并沒(méi)有這一塊的要求。 3、拆遷房的交易較多限定，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)要比商品房大一些，很有可能造成合同書(shū)不可以執(zhí)行。 4、因?yàn)椴疬w房的建筑盈利被限，因而商品房的品質(zhì)要比拆遷房好。
149****9089 2022-10-16 08:48:01
拆遷房屋是對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償性房屋，即開(kāi)發(fā)商為補(bǔ)償原住民而建造的新房屋。當(dāng)然，一些被拆遷戶仍然需要支付更多的差價(jià)，當(dāng)他們轉(zhuǎn)售時(shí)，被拆遷房屋的房?jī)r(jià)并不像開(kāi)發(fā)商的商品房那樣昂貴。拆遷房屋交易限制較多，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)將大于商品房，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。
131****8578 2022-10-16 08:48:01
拆遷房屋是一種對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课荩撮_(kāi)發(fā)商為了補(bǔ)償原住民的新建房屋。當(dāng)然，一些被拆遷戶仍然需要支付一點(diǎn)差價(jià)，當(dāng)轉(zhuǎn)售時(shí)，拆遷房屋的價(jià)格并不像開(kāi)發(fā)商的商品房那么貴。 1、拆遷房屋與商品房產(chǎn)權(quán)有明顯差異。拆遷房屋不是完全產(chǎn)權(quán)，商品房有完全產(chǎn)權(quán)。 2、時(shí)間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定。 3、拆遷房屋交易有很多限制，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大于商品房，很可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。 4、由于拆遷房屋的建筑利潤(rùn)有限，商品房的質(zhì)量將優(yōu)于拆遷房屋。

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