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商業貸款買房的利率比公積金貸款的高。公積金貸款和商業貸款的區別。商業貸款對貸款人沒有限制，但是公積金貸款必須是公積金繳存人，并且商業貸款對貸款人有年齡限制，但公積金貸款沒有年齡限制。商業貸款的利率一般要比公積金貸款利率高出一倍左右。比如銀行的五年期商業貸款利率為4.9%起步，而公積金貸款五年期的貸款利率則為3.25%。如果借款人的個人綜合評分較低，那么借款人的商業貸款利率將會超過5.2%，而公積金貸款利率依然是3.25%。公積金貸款的額度跟商業貸款也會有一定差別，通過住房公積金貸款買房，貸款的金額可以達到房屋總價的90%，而商業貸款則最高能夠貸款房屋總價的80%。總的來說，兩種貸款都可以減輕一定的經濟壓力。但借款人在申請貸款時，一般都會選擇純商業貸款。因為商業貸款可申請的額度是沒有限制的，只要借款人有能力償還，申請千萬也是可以的。但公積金貸款，以家庭名義申請，最高不能超過120萬元。

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商業貸款買房的利率要高于公積金貸款嗎

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