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北京商品房預售新規是什么?可按棟申請預售許可是怎么回事

145****3642 | 回答3次 | 2022-10-18 07:40:01

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189****5021 2022-10-18 07:42:01
1、商品住房項目(含共有產權住房，下同)可按棟申請辦理預售許可，最低規模不得小于棟，不得分層、分單元、分套(間)申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預售許可。按預售許可范圍進行預售資金監管，對已納入監管范圍的預售資金不重復監管。 2、開發企業在取得土地使用權時已承諾商品住房銷售價格的，申請預售許可應按照承諾價格填報“一房一價”;未承諾價格的，同一施工許可證批準范圍內的樓棟，后期申報預售價格不得超過前期同品質產品申報預售價格。 3、商品住房項目預售許可截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期，預售合同中約定的房屋交付日期應與預售方案中確定的交付日期一致。預售許可確需延期的，房地產開發企業可依法向項目所在區房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產首次登記日期。 開發企業申請預售許可延期時，如項目尚未交付，應提交預售許可延期申請及確保項目交付的書面承諾、措施等，確保預售資金專項用于工程建設。 4、商品住房項目按規定辦理現房銷售備案手續后，確因司法查封或行政限制解除、預售合同解除等原因，符合現售條件但未納入備案范圍的房屋，可再次申請辦理現房銷售備案手續。
186****2370 2022-10-18 07:42:01
1、商品住房項目(含共有產權住房，相同)可按照棟申辦預售許可，最少經營規模不可低于棟，不可分層次、分模塊、分套(間)申請辦理。地底可售倉儲物流、停車位等可以單獨申辦預售許可。按預售許可范疇開展預售資金托管，對剛列入管控區域范圍預售資產不能重復管控。 2、開發企業在獲得土地使用權證時已服務承諾商品住房市場價格的，申請辦理預售許可應當按照服務承諾價錢填寫“一房一價”;未服務承諾價錢的，同一規劃許可證準許范圍之內樓幢，中后期申請預售價錢不能超過早期同質量商品申請預售價錢。 3、商品住房項目預售許可截至日期是預售方案中明確的房子交付日期，預售合同中約定的房子交付日期是與預售方案中確立的交付日期一致。預售許可須經延期的，房地產開發企業可依法向項目所在區域房子行政主管部門書面形式明確提出延期申請辦理，延期限期每一次不得超過6個月，截至日期是房產首次登記日期。 開發設計企業申報預售許可延期時，如項目并未交付，應提交預售許可延期申請辦理及保證項目交付的書面承諾、對策等，保證預售資產專項用于建設工程。 4、商品住房項目按照規定申請辦理現房銷售備案手續后，是因為司法查封或行政部門解除限制、預售合同終止等因素，合乎現售標準但未列入辦理備案范疇的房子，可再度申辦現房銷售備案手續。
149****1736 2022-10-18 07:42:01
1、商品房項目（包括共有產權住房，下同）可按建筑申請預售許可證，最低規模不得小于建筑，不得分層、單位、套房（間）申請。地下可售倉儲、停車位等可單獨申請預售許可證。預售資金按預售許可證的范圍進行監督，不得重復監督已納入監督范圍的預售資金。 2、開發企業在取得土地使用權時承諾商品房銷售價格的，應當按照承諾價格填寫一房一價；未承諾價格的，同一施工許可證批準范圍內的建筑物，后期預售價格不得超過同一質量產品的預售價格。 3、商品房項目預售許可證的截止日期為預售計劃中確定的房屋交付日期，預售合同約定的房屋交付日期應與預售計劃中確定的交付日期一致。預售許可證確實需要延期的，房地產開發企業可以依法向項目所在地房屋行政主管部門提出書面延期申請，延期期限不超過6個月，截止日期為房地產首次登記日期。 開發企業申請延期預售許可證時，項目未交付的，應當提交延期預售許可證申請，確保項目交付的書面承諾和措施，確保項目建設專門使用預售資金。 4.商品房項目按規定辦理現有房屋銷售備案手續后，因司法查封或行政限制終止、預售合同終止等原因符合現有銷售條件但未納入備案范圍的房屋，可再次申請現有房屋銷售備案手續。

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