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長沙二手房過戶需要哪些手續和費用

149****8417 | 回答3次 | 2022-10-20 16:58:01

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189****4496 2022-10-20 17:00:01
1、對交易房屋產權進行調查，購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。 3、評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。 4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。 6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。 7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單,買賣方繳過戶稅費。 8、房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。 費用主要是：契稅、個稅、印花稅、交易費、繳納權屬登記費及取證費
149****8693 2022-10-20 17:00:01
1、對買賣房屋所有權進行調查，買房者必須對房屋所有權完好性、真實有效、穩定性審批，在過戶以前看中房屋所有權證上的業主名字與售樓者是否相符，是否存在抵押或共有人等。 2、交易雙方簽署二手房買賣合同書，不論是房產贈予或是交易，都要開展房產轉移，遷移彼此當事人都必須要簽署書面形式轉讓協議，其實就是二手房買賣合同書。二手房買賣合同書當中，務必包含彼此當事人的姓名和名字居所、房地產權屬證書名稱和序號、房產位于部位、面積和界線、土地資源宗地號。 3、評估房產，通常情況下，房屋評估需要找資產評估公司，此環節大概要5~7個工作日。 4、申請貸款，若買房者辦理公積金貸款和商貸組成，必須同時向個人公積金和銀行開展申請貸款;若只申請辦理商貸，只需向銀行開展申請貸款就可以。此過程是二手房交易中用時最長的環節。貸款辦理下來后，需要注意銷戶該物業的房屋他項權證。 5、向房地產管理部門明確提出過戶申請辦理，二手房買賣彼此持房地產權屬資格證書、當事人的正規證實、轉讓協議等有關文件向房地產管理部門提交申請，并申請成交價格，拿受理單。 6、房地產管理部門審查，房地產管理部門對所提供的有關文件進行審查，在15日內做出是不是受理申請的書面答復。受理的核查申報的成交價格，應該根據對轉讓的房屋進行現場勘察和評定。 7、繳納契稅等二手房交易稅費，土地部門出繳稅單,買賣雙方繳過戶稅金。 8、房地產管理部門簽發一個新的房屋所有權證，彼此當事人應憑過戶辦理手續，到房地產管理部門領到房屋產權證書。 花費通常是：房產契稅、個人稅、合同印花稅、交易費、交納權屬登記費及調查取證費
133****7546 2022-10-20 17:00:01
1、調查房屋產權交易，買方需要審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性，并對房屋產權證書上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押貸款或共同所有人等持樂觀態度。 2、買賣雙方簽訂二手房屋銷售合同，無論是房地產贈與還是銷售，都需要進行房地產轉讓，雙方必須簽訂書面轉讓合同，即二手房屋銷售合同。二手房屋銷售合同必須包括雙方的姓名所、房地產所有權證書的名稱和編號、房地產位置、面積和邊界、土地土地編號。 3、評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。 4、申請貸款，如果買方申請公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款，只需向銀行申請貸款。這個過程是二手住房交易中最耗時的階段。貸款完成后，應注意取消該物業的其他權利證書。 5、向房地產管理部門提出轉讓申請，二手房買賣雙方持房地產所有權證書、當事人法律證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，并申報交易價格，并取得受理表。 6、房地產管理部門核實，房地產管理部門審查提供的相關文件，并在15天內書面答復是否接受申請。驗收申報的交易價格需要根據轉讓房屋進行現場調查和評估。 7.繳納契稅等二手房交易稅，土地部門出具稅單，買賣雙方繳納過戶稅。 8、房地產管理部門頒發新的房屋產權證書，雙方應通過轉讓手續到房地產管理部門領取房地產產權證書。 費用主要為契稅、個人所得稅、印花稅、交易費、所有權登記費及取證費

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