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二手房購(gòu)房合同怎么備案

185****7850 | 回答1次 | 2022-10-23 14:28:01

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136****8605 2022-10-23 14:30:01
二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面。 1、委托備案：需驗(yàn)明正身 一般情況下，傳統(tǒng)模式不會(huì)對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行校驗(yàn);房源信息的真實(shí)性無(wú)人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過(guò)程中將會(huì)得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗(yàn)明正身。中介公司會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證，同時(shí)，中介公司還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無(wú)法通過(guò)。只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。 通過(guò)“初審”之后，中介公司將會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過(guò)程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項(xiàng)，日后交易中心會(huì)通過(guò)電話對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行核實(shí)。 2、交易合同備案：請(qǐng)勿延誤有效期 傳統(tǒng)模式在交易過(guò)程中無(wú)人監(jiān)督中介的行為，這使得“黑中介”可在神不知、鬼不覺(jué)的情況下吃差價(jià)。同時(shí)，傳統(tǒng)模式不能防止中介業(yè)務(wù)員從中搗鬼，而網(wǎng)上備案卻能保證不會(huì)出現(xiàn)“一女二嫁”的情形。 交易合同可以有效防止一房多賣的情形發(fā)生，因?yàn)樵诩s定的辦理登記申請(qǐng)手續(xù)期限內(nèi)，中介公司無(wú)法再簽出第二份合同。由于交易過(guò)程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期。 只有處于有效委托期內(nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的期限。 在合同中必須留下買賣雙方的聯(lián)系方式，以便交易中心對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話回訪，有利于防止中介“吃差價(jià)”。完成交易合同備案后，可以通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請(qǐng)書(shū)。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。 3、備案撤銷：需正式申請(qǐng)

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