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寫字樓好賣嗎？賣寫字樓要了解哪些

131****6750 | 回答4次 | 2022-10-27 05:34:00

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145****5772 2022-10-27 05:36:01
1、開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的實(shí)力是投資者做決策時(shí)必須考慮的首要因素。 2、交通狀況 交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。市中心擁堵的交通狀況已成為企業(yè)及員工最頭疼的事情，多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的簡(jiǎn)便可行方法，這是為什么越來(lái)越多軌道交通便利的項(xiàng)目在市場(chǎng)上日益受歡迎的原因。 3、寫字樓本身的合法性 與任何價(jià)值投資相類似的，投資寫字樓也要在第一時(shí)間關(guān)注其安全性，弄清最基本的東西。著重核查房產(chǎn)證的原件是非常重要的。一些關(guān)鍵內(nèi)容，如原產(chǎn)權(quán)人、土地性質(zhì)等，都需要仔細(xì)檢查，看看產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有處于產(chǎn)權(quán)糾紛之中，又或者是否為臨時(shí)、違章建筑。 4、配套設(shè)施 交通及周邊配套方面也是投資者需要認(rèn)真考察分析的要素，首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。同時(shí)，選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，一定要周密考察周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進(jìn)駐寫字樓時(shí)需要考慮的問(wèn)題。 5、地理位置 由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。 6、硬件設(shè)施 硬件設(shè)備中的電梯及空調(diào)的效果對(duì)寫字樓價(jià)值影響表現(xiàn)最明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯角度考慮，主要包括電梯品牌、速度、承載量及電梯的數(shù)量和等候時(shí)間等因素。其次，空調(diào)的好壞將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率，從而影響企業(yè)的效率、成本及投資者的回報(bào)。
136****6964 2022-10-27 05:36:01
1、房地產(chǎn)商整體實(shí)力 開發(fā)商的整體實(shí)力是投資者做決策時(shí)一定要考慮的首要要素。 2、交通狀況 交通狀況的好與壞立即影響到公司的商務(wù)接待成本費(fèi)，和職工的通勤成本及工作效率，甚至還會(huì)影響對(duì)商機(jī)的掌握。市區(qū)擁擠的交通狀況已經(jīng)成為企業(yè)及職工最頭疼的事情，多維交通管理體系該是改進(jìn)交通狀況的簡(jiǎn)單行得通方式，這是什么原因愈來(lái)愈多城市軌道便捷的項(xiàng)目在市場(chǎng)中日益受人歡迎緣故。 3、寫字樓自身的合理合法 與一切股票投資相相似的，項(xiàng)目投資寫字樓也需要在第一時(shí)間關(guān)心其安全系數(shù)，搞清最基本物品。主要審查房產(chǎn)證的正本是很重要的。一些主要具體內(nèi)容，如原承租人、土地用途等，都要認(rèn)真仔細(xì)，看一下產(chǎn)權(quán)年限是不是清楚、是否有處在產(chǎn)權(quán)糾紛當(dāng)中，又或者是否為臨時(shí)性、違法建筑。 4、服務(wù)設(shè)施 交通出行及周邊環(huán)境方面也是投資者必須用心調(diào)查剖析的要素，最先，寫字樓所處的交通出行部位及便捷水平至關(guān)重要。與此同時(shí)，挑選項(xiàng)目投資某一寫字樓時(shí)，一定要縝密調(diào)查周邊環(huán)境設(shè)備，像金融機(jī)構(gòu)、店鋪、餐館、公寓樓等是不是齊，這都是店家入駐寫字樓的時(shí)候需要考慮的問(wèn)題。 5、所在位置 因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主核心區(qū)土地的稀缺資源比較強(qiáng)，增值空間更高。城市主中心區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬，人流量、貨運(yùn)物流、信息流廣告、現(xiàn)金流聚集，創(chuàng)業(yè)商機(jī)昂然。是不是坐落于城市的主核心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的水平和是否具有投資價(jià)值的最佳選擇因素。 6、教學(xué)設(shè)施 硬件配置里的家用電梯及空調(diào)的實(shí)際效果對(duì)寫字樓使用價(jià)值影響主要表現(xiàn)最為明顯。考量寫字樓是否值得項(xiàng)目投資，從家用電梯角度考慮，主要包含乘客電梯、速率、承載能力及電梯的數(shù)量及等待時(shí)長(zhǎng)等多種因素。次之，中央空調(diào)的好與壞將直接影響租客的身心健康、職工的工作效率，進(jìn)而影響公司效率、成本費(fèi)及投資者的回報(bào)。
156****2072 2022-10-27 05:36:01
1、交通狀況直接影響企業(yè)的業(yè)務(wù)成本、員工的通勤成本和辦公效率，甚至影響對(duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。2、配套設(shè)施和周邊配套設(shè)施也是投資者需要仔細(xì)調(diào)查和分析的要素。首先，辦公樓的交通位置和便利性非常重要。
137****3571 2022-10-27 05:36:01
1.開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的實(shí)力是投資者在做決策時(shí)必須考慮的主要因素。 2、交通狀況 交通狀況直接影響企業(yè)的商業(yè)成本、員工的通勤成本和辦公效率，甚至影響對(duì)商機(jī)的把握。市中心交通擁堵已成為企業(yè)和員工最頭疼的問(wèn)題。多維交通系統(tǒng)應(yīng)該是改善交通狀況的簡(jiǎn)單可行的方法，這就是為什么越來(lái)越多的軌道交通便利項(xiàng)目在市場(chǎng)上越來(lái)越受歡迎的原因。 3.辦公樓本身的合法性 與任何價(jià)值投資類似，投資辦公樓也應(yīng)首先注意其安全性，找出最基本的東西。重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)所有權(quán)證書的原件是非常重要的。一些關(guān)鍵內(nèi)容，如原業(yè)主、土地性質(zhì)等，需要仔細(xì)檢查，看看產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或是否為臨時(shí)、非法建筑。 4、配套設(shè)施 交通及周邊配套設(shè)施也是投資者需要仔細(xì)調(diào)查和分析的因素。首先，辦公樓的交通位置和便利性非常重要。同時(shí)，在選擇投資辦公樓時(shí)，必須仔細(xì)調(diào)查周邊配套設(shè)施，如銀行、商店、餐飲、公寓等，這些都是企業(yè)進(jìn)入辦公樓時(shí)需要考慮的問(wèn)題。 5、地理位置 由于房地產(chǎn)的增值主要來(lái)自土地的增值，而城市主要中心區(qū)的土地稀缺性較強(qiáng)，增值空間較大。城市主要中心區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，人流、物流、信息流、資本流聚集，商機(jī)蓬勃發(fā)展。它是否位于城市的主要中心區(qū)域是衡量辦公樓等級(jí)和投資價(jià)值的首選因素。 6、硬件設(shè)施 硬件設(shè)備中電梯和空調(diào)的效果對(duì)辦公價(jià)值的影響最為明顯。從電梯的角度來(lái)看，衡量辦公樓是否值得投資主要包括電梯品牌、速度、承載能力、電梯數(shù)量和等待時(shí)間。其次，空調(diào)的質(zhì)量將直接影響租戶的健康和員工的辦公效率，從而影響企業(yè)的效率、成本和投資者的回報(bào)。

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