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經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?如何變?yōu)樯唐贩?

185****6566 | 回答2次 | 2020-04-01 16:12:10

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熱心網(wǎng)友 2020-04-01 18:35:41
經(jīng)濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
熱心網(wǎng)友 2020-04-01 16:18:54
可以買賣，但是經(jīng)濟適用房必須要滿五年才可以買賣。這個“五年”是以購房的家庭取得契稅完稅后的憑證時間，來確定經(jīng)適房的居住時間，滿五年的經(jīng)適房，轉(zhuǎn)讓需要補交百分之十的綜合地價款，最后拿房屋權(quán)證、契稅完稅憑證。 滿5年后，如果經(jīng)濟適用房變成商品房的話，需要去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號，到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。繳納契稅。拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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