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怎么區(qū)分商品房和經(jīng)濟(jì)適用房?

138****8833 | 回答3次 | 2020-03-26 11:12:53

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熱心網(wǎng)友 2020-03-26 18:11:28
1、戶型面積 經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。 開(kāi)發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。 2、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 開(kāi)發(fā)商為了把商品房的銷售價(jià)格提起來(lái)，在商品房的建設(shè)過(guò)程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備，以降低房?jī)r(jià)。或者說(shuō)本身由于市政府在價(jià)格上的限定，所以開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)用太高檔的設(shè)備。 3、銷售對(duì)象 商品房銷售完全市場(chǎng)化，什么人買和買幾套都可以，沒(méi)有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買一套。
熱心網(wǎng)友 2020-03-26 14:06:03
1、價(jià)格 商品房完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于商品房政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。 對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀荆@些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來(lái)說(shuō)要比商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠一大塊。 2、質(zhì)量 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說(shuō)的，既然價(jià)格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的住宅有好的質(zhì)量保障。
熱心網(wǎng)友 2020-03-26 11:12:53
1、土地性質(zhì)不同(經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，而商品房是出讓的方式獲得的土地使用權(quán))。2、產(chǎn)權(quán)限制不同(經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，沒(méi)辦法拿到土地證的，商品房則有土地證)。3、購(gòu)買對(duì)象不同(購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的大多是中低收入家庭，購(gòu)房商品房的則不一定)。4、房屋面積不同(經(jīng)濟(jì)房通常都是為了讓種地家庭能購(gòu)房而建設(shè)的，通常面積都不會(huì)很大，而商品房的面積是出于獲利的原則，因此房屋的面積就沒(méi)有一定的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的)。5、銷售價(jià)格不同(既然經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入準(zhǔn)備建設(shè)的，那價(jià)格通常都是最為優(yōu)惠的，它的目的就是為提供保障。而商品房是開(kāi)發(fā)企業(yè)為了盈利建設(shè)的，價(jià)格自然就會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)得更高一些)。

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