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公寓和住宅的區(qū)別在哪里？

130****3724 | 回答1次 | 2019-08-16 16:27:40

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熱心網(wǎng)友 2019-08-16 16:27:40
　　1、貸款、首付政策不同(視各省市政策而定)　　住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠;并且能使用公積金貸款;　　公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。　　2、落戶及學(xué)位不同(視各省市政策而定)　　住宅：符合條件可落戶，有學(xué)位　　公寓：不能落戶、無學(xué)位。　　3、土地使用權(quán)年限不同　　住宅：70年土地使用權(quán);　　公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。　　4、二手交易稅費(fèi)不同　　住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個人所得稅;　　公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅。　　5、水、電費(fèi)等生活成本(視各樓盤而定)　　水電費(fèi)等比普通住宅要高。

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7 花都城投翰林世家戶型非常好，方正實(shí)用
8 白云之窗·建華廣場的交通配套非常方便
9 城投湖山雅筑的戶型挺不錯的，南北對流，采光充足，十分實(shí)用。
10 項(xiàng)目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達(dá)項(xiàng)目，從天河區(qū)走華南快速干線經(jīng)繞城高速40min便可到達(dá)，從機(jī)場高速過來，轉(zhuǎn)入大廣高速東湖出口，經(jīng)三東大道，右轉(zhuǎn)鳳凰北路，左轉(zhuǎn)進(jìn)入花都大道便可到達(dá)本項(xiàng)目。且項(xiàng)目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經(jīng)全面動工，正按雙向八車道、60米寬、設(shè)計速度80公里的城市快速路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建改造，可接入曙光北路、藍(lán)楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區(qū)府或老城區(qū)非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開通后，距離較近的站點(diǎn)天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的珠江三角城際軌道交通網(wǎng)主軸線之上
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