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集資房可以上市交易嗎？

136****7681 | 回答1次 | 2020-04-16 17:56:16

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熱心網(wǎng)友 2020-04-17 09:03:37
集資房在取得房產(chǎn)證后以及已經(jīng)按照約定期限之后是可以交易的。 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。根據(jù)立法本意，其目的是對在房屋所有權(quán)尚不明確的情況下，對房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓行為的一種限制。我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記只是物權(quán)變動的成立要求，而非買賣合同成立要件。 員工與單位約定在幾年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓的，員工就得按照合同的約定執(zhí)行，否則就是違約，需要負(fù)違約責(zé)任，員工也只有按照約定期限之后可以進行房屋交易，前提是已經(jīng)獲得房屋所有權(quán)了。 所以，集資房在取得房產(chǎn)證后以及已經(jīng)按照約定期限之后是可以交易的。

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