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房貸等額本息的利息要比等額本金高嗎

177****9040 | 回答3次 | 2022-11-19 07:34:00

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177****9492 2022-11-19 07:36:00
房貸等額本息的利息要比等額本金高. 舉個例子，假設某客戶申請了六十萬的房貸，打算借二十年，而貸款利率是5.2%保持不變，那若選擇等額本息，則月還款額=[600000×5.2%/12×(1+5.2%/12)^240]÷[(1+5.2%/12)^240-1]=4026.3243。還款總額=4026.3243×240=966317.83，總利息=966317.83-600000=366317.83。 而若選擇等額本金，則每月還款額都不相同，會隨著客戶不斷還款遞減，其中首月還款額=(600000÷240)+(600000-0)×5.2%/12=5100，次月還款額=(600000÷240)+(600000-5100)×5.2%/12=5089.17…可得出還款總額為913300，利息=913300-600000=313300。 二者共相差有：366317.83-313300=53017.83。可見在同等條件下，采取等額本息還款法的房貸產生的利息一般都要高于采取等額本金還款法的房貸。因此，有不少客戶在辦房貸時更青睞等額本金還款法，不過等額本金還款法前期還款負擔較重，對客戶的經濟財力水平要求也更高。
177****9217 2022-11-19 07:36:00
房貸等額本息的利息會比等額本金高. 舉例說明，假定某客戶提交了六十萬的住房貸款，準備借二十年，而銀行貸款利率是5.2%保持一致，那若挑選等額本息還款，則月還款額=[600000×5.2%/12×(1 5.2%/12)^240]÷[(1 5.2%/12)^240-1]=4026.3243。還款總金額=4026.3243×240=966317.83，總利息=966317.83-600000=366317.83。 而若挑選等額本金，則每月還款額都不相同，也會隨著客戶持續還款下降，在其中首月還款額=(600000÷240) (600000-0)×5.2%/12=5100，次月還款額=(600000÷240) (600000-5100)×5.2%/12=5089.17…可得到還款總金額為913300，利息=913300-600000=313300。 二者共相距有：366317.83-313300=53017.83。由此可見在同等條件下，采用等額本息還款還款方法的住房貸款所產生的利息一般都要高過采用等額本金還款方法的住房貸款。因而，也有不少客戶在辦房貸時更親睞等額本金還款法，但是等額本金還款法早期還款壓力偏重，對客戶經濟的資金水準規定也會更高。
138****6874 2022-11-19 07:36:00
抵押貸款等額本息利息高于等額本金. 例如，假設客戶申請了60萬抵押貸款，并計劃借20年，貸款利率為5.2%保持不變，如果選擇等額本息，則月還款額=[600000×5.2%/12×(1 5.2%/12)^240]÷[(1 5.2%/12)^240-1]=4026.3243。還款總額=4026.3243×240=966317.83，總利息=966317.83-600000=366317.83。 如果選擇等額本金，月還款額會有所不同，會隨著客戶的不斷還款而減少，包括首月還款額=(600000÷240) (600000-0)×5.2%/12=5100，次月還款額=(600000÷240) (600000-5100)×5.2%/12=5089.17…還款總額為913300，利息=913300-600000=313300。 兩者的共同差異是：366317.83-313300=53017.83.可以看出，在同等條件下，采用等額本息還款法的抵押貸款產生的利息一般高于采用等額本金還款法的抵押貸款。因此，許多客戶在辦理抵押貸款時更喜歡等額本金還款法，但等額本金還款法的早期還款負擔較重，對客戶的經濟和財務水平要求較高。

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