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自建房有什么上市限制?

177****2478 | 回答1次 | 2019-07-09 14:48:28

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熱心網友 2019-07-09 14:48:28
  國有土地范圍內房屋,也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記,則有嚴格規(guī)定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)(2008年7月1日起施行)第八十七條:“申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構應當不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續(xù),只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。  人們所說的自建房,一般指農村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市,也存在著大量的自建房。與農村自建房不同,縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農業(yè)土地。它們的土地性質一般為住宅用地,商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此,這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往,城鎮(zhèn)管理體制疏松,辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進,城鎮(zhèn)土地日趨緊張,越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

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