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因為住房是內部公房，不對外辦理過戶，住房所屬土地也是集體性質。有雙方一起單位房管部門，只能本單位內部員工享有。單位自建房它的使用權是以劃撥的方式取得，同時可以享受到國家很多其它優惠政策。如果是職工全額集資的話，那么以后可以辦理到全部產權，產權證到手后是可以進行買賣的。但是如果是部分集資，產權就只能辦理部分產權，另一部分產權屬于單位，要想轉讓需得到單位的同意，并且單位有優先購買的權利。自建房房產證過戶辦理流程：1、簽買賣合同，如果有中介，那么買房雙方和中介一起簽訂買賣合同。其中包括房產的價格、交樓的方式以及付款方式等，但這些條例必須先協商好才能簽訂，避免后續出現矛盾。2、遞件，合同簽訂好后就可以帶上相關的資料到房管局申請房產轉移登記，買房需帶身份證，如果貸款要第一套房證明的話，那么要先導相關部門開具。其次賣房要帶身份證、房產證以及房產原相關稅費等原件，其中交房管局買賣合同可以用房管局的版本到房管局后在簽。3、交稅，房管局收到件后，接著在按要求和時間到相關部門繳納各種稅費。在交稅時買賣雙方要帶好身份證，并且各交各的稅。4、完稅過戶，雙方交完稅后，把全部稅費的票據交房管局審察，審察通過后領取過戶回執單。5、領證，待上面所有手續完成后，房管局會通知時間領取新的房產證，買房只需帶上身份證和回執單領取即可。

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