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石家莊首套房認定標準2022

138****2589 | 回答4次 | 2022-11-25 05:28:00

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182****9802 2022-11-25 05:30:00
認定住房是首套或二套，有兩個部門：一是，銀行；二是，不動產登記機構。 兩個部門的認定標準，有時一致，有時不一致。 在貸款環節，按照下列標準認定: （1）首套房，是指借款人在全國范圍內，無未結清的住房貸款記錄;同時還需滿足在石家莊市城五區沒有住房； （2）區分首套與二套，是以家庭為單位，不僅僅指借款人本人無住房，還包括借款人家庭成員無住房。往前在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住房，都認定為家庭擁有的房屋套數。 （3）住房貸款記錄的范圍是指全國，而不是僅包括石家莊市。不僅包括商業貸款記錄，還包括住房公積金貸款記錄。 （4）貸款購買的房屋是商業或辦公用房，不計算貸款記錄；以住房為擔保物，完成的的抵押消費貸或者抵押經營貸，不計算貸款記錄。 （5）只統計石家莊市內的任房，不統計石家莊市外的任何房屋。住房的范圍包括經濟適用房、已購公房、商品住房、平房、不包括商業用房、辦公用房: （6）購房人本人無固定收入，其父母擔保還款（父母需為在職人員），看主貸人房屋套數。
138****1627 2022-11-25 05:30:00
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。 3、全款買過一套房，貸款買房，算首套房。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房。
189****6321 2022-11-25 05:30:00
在貸款環節，按照以下標準認定:(1)首套房是指借款人在全國范圍內沒有未償還的住房貸款記錄；(3)住房貸款記錄的范圍是指全國，而不僅僅是石家莊。(4)貸款購買的房屋為商品房或寫字樓，貸款記錄不計算；
133****2605 2022-11-25 05:30:00
認定房屋為第一套或第二套，有兩個部門：一是銀行；二是房地產登記機構。 兩個部門的標準有時一致，有時不一致。 按以下標準確定貸款環節： (1)第一套房是指借款人在全國范圍內無未結清的住房貸款記錄；同時，石家莊市五區無住房也需要滿足； （2）區分第一套和第二套，以家庭為單位，不僅指借款人本人沒有住房，而且還指借款人的家庭成員沒有住房。以前以家庭成員名義和以家庭成員名義登記的房屋被確定為家庭擁有的房屋數量。 （3）住房貸款記錄的范圍是指全國，而不僅僅是石家莊。不僅包括商業貸款記錄，還包括住房公積金貸款記錄。 （4）貸款購買的房屋為商業或辦公用房，不計算貸款記錄；按揭消費貸款或按揭經營貸款以住房為擔保，不計算貸款記錄。 （5）只統計石家莊市的房屋，不統計石家莊市外的任何房屋。住房范圍包括經濟適用房、已購公房、商品房、平房，不包括商品房和辦公用房： （6）買方本人沒有固定收入，其父母保證還款（父母需要在職人員），看主貸款人的房屋數量。

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