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房貸利率降低后，借款人不需要主動去找銀行申請。目前的房價利率用公式來表示為：房貸利率=貸款市場報價利率（LPR）+因城施策的加基點+個人信用的加基點。正常來說，房貸利率調(diào)整之后，已經(jīng)申請了房貸、正在還款的借款人房貸也是可以調(diào)整的。為了避免頻繁調(diào)整引發(fā)一些還款上的失誤，一般都是房貸利率調(diào)整一年后，再來重新確定借款人的房貸利率。調(diào)整日期，被稱為房貸重新定價日。通常大多銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應(yīng)的每年對月對日。借款人如果符合房貸利率調(diào)整的資格，銀行會在重新定價日到來之前，致電借款人告知具體情況。然后雙方確定好重新簽訂貸款合同的日期，到時候重新計算房貸利率即可。打個比方，假設(shè)貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，并且在當年的重定價日周期內(nèi)都只會執(zhí)行同一個房貸利率，但年內(nèi)不管LPR如何調(diào)整，房貸都不會變化。另外需要提醒借款人，房貸利率最終能否調(diào)整，要看利率調(diào)整日的上個月的LPR是否低于房貸合同利率的LPR，如果沒有低于房貸合同利率的LPR，房貸利率仍然不會調(diào)整。

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房貸利率調(diào)整需要去銀行辦理嗎

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