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有遺囑的房產(chǎn)過戶不了怎么辦

137****6531 | 回答3次 | 2023-01-03 15:58:01

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182****7372 2023-01-03 16:00:01
如果遺囑早已辦理了公證，可是通不過戶，那可以前去本地法院申請辦理，強制性辦理產(chǎn)權(quán)過戶;如果遺囑并沒辦理公證，就需要遺囑繼承人依據(jù)遺囑內(nèi)容簽署遺產(chǎn)分割協(xié)議書，在通過公證證實后，便能前去房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
156****3166 2023-01-03 16:00:01
遺囑已經(jīng)公證但不能通過家庭的，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垙娭妻D(zhuǎn)讓；遺囑未公證的，遺囑繼承人應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑內(nèi)容簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后可以到房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
186****4115 2023-01-03 16:00:01
要是遺囑已經(jīng)辦理了公證，但是過不了戶，那么可以前往當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垼瑥娭妻k理過戶;要是遺囑并沒有辦理公證，則需要遺囑繼承者根據(jù)遺囑的內(nèi)容簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，在經(jīng)過公證證明后，便可前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
5 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營造了一種和諧而獨特的居住體驗。
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