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共有產(chǎn)權(quán)房是保障房還是商品房？

132****4954 | 回答1次 | 2020-07-07 15:37:14

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156****5948 2020-07-10 11:38:44
保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房和經(jīng)濟(jì)適用房都屬于產(chǎn)權(quán)式的保障性住房。但是，共有產(chǎn)權(quán)住房和經(jīng)濟(jì)適用房在制度設(shè)計(jì)上存在較大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受限制的產(chǎn)權(quán)，而共有產(chǎn)權(quán)房中申請者和政府各擁有產(chǎn)權(quán)份額，屬于商品房產(chǎn)權(quán)。具體地說： 第一，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在劃撥的建設(shè)用地上，而共有產(chǎn)權(quán)住房的用地性質(zhì)則為出讓的。其區(qū)別體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買5年后“經(jīng)改商”或上市交易的，必須向政府補(bǔ)交土地出讓金;而共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，則可以市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可以按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)(《征求意見稿》第25條)。在強(qiáng)制退出上，共有產(chǎn)權(quán)住房則較為靈活。 第二，在使用收益方面，經(jīng)濟(jì)適用住房與共有產(chǎn)權(quán)住房的用途范圍也有所差別。經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。而共有產(chǎn)權(quán)住房除自住外，購房人還可以在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息進(jìn)行出租。更重要的是，《征求意見稿》第28條明確“共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營管理?！? 第三，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人有權(quán)享受與普通商品住房人購房人相同的社會公共服務(wù)和福利。 “房屋是用來住的，不是用來炒的”。為保障共有產(chǎn)權(quán)住房的住房屬性，《征求意見稿》也做了具體規(guī)定，如規(guī)劃選址優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配;規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要求以中小套型為主;在享受社會公共服務(wù)方面，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

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